Heuem 36, St. Vith

Uniek bedrijf ter overname met daarin deze herenboerderij uit 1866 die een totale renovatie onderging in 2015. Woonopp. 550 m² en perceel 9.685 m². Dit vakantiehuis is gelegen in het Duitstalig deel van België, tussen de stad St. Vith en het dorp Schönberg. De vakantiewoning is omgeven met bossen en natuur en biedt voldoende ruimte voor maximaal 28 personen (en 4 baby's), verdeeld over 3 verdiepingen met 10 slaapkamers en 10 badkamers. Verder is de woning uitgerust met een wellnessruimte met buitenjacuzzi/terras, bar/speelkamer, 3 terrassen, 2 natuurlijke vijvers en 300 m² aan afgewerkte privéparking.

Overname aandelen besloten vennootschap! Met een solide financiële basis en aanzienlijk groeipotentieel in de markt, kunt u een solide rendement op uw investering verwachten.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=YUoNvCseaBA

Gelijkvloers :
- Ruime inkomhal met apart toilet en technische ruimte;
- Woonkamer met zithoek (televisie en houtkachel);
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot 2 aparte toiletten;
- Ruime, moderne keuken v.v. al het nodige comfort (2 ovens, 2 combi-microgolfovens, 2 inductiekookplaten, 2 vaatwasmachines etc..);
- Speelruimte (50 m²) met biljarttafel, dartsbord, tafelvoetbal, docking station etc... ;
- De bar is uitgerust met een vaatwasmachine, spoelbak en 4 barkoelkasten;
- Slaapkamer met badkamer volledig ingericht voor de ontvangst van mindervaliden (aangepaste douche, toilet...);

1ste Verdieping :
- 4 slaapkamers met een 2-persoonsbed en eigen badkamer;
- 1 slaapkamer met een 2-persoonsbed en badkamer met toilet;
- Apart toilet;
- Wellness (50 m²) met Finse sauna (6 pers.), infraroodcabine (4 pers.), Turks stoombad (Hamam, 4 pers.), 4 douches, ligstoelen en een toilet. Vanuit de wellness is er toegang tot een afgesloten terras (35 m²) met Jacuzzi (4 pers.) en een overdekt en verwarmd relaxgedeelte;

2de verdieping :
- 4 slaapkamers met elk een 2-persoonsbed, twee 1-persoonsbedden en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel;
- 2 aparte toiletten;
- Technische ruimte met balansventilatie;

Tuin :
- Een volledig omheinde tuin (200 m²) v.v. tuinmeubels, buitensalon, vuurhaard en overdekte BBQ;
- De 3 terrassen (voor- , achter- en zijkant van de woning) zorgen altijd voor een plekje in de zon;
- Speeltuintje voor de kinderen met schommels, glijbaan, klimtoren en trampoline;
- 2 natuurlijke vijvers;
- Vrijstaande garage met plaats voor 1 auto en aangrenzende wasruimte;

Bijzonderheden:
- Circa 300 m² aan afgewerkte privé parking;
- Rendement van 4% - 7% per jaar;
- Verhuur %: weekends 95%, schoolvakanties 80%;
- 1 personeelslid (18 u./week, regelt indien gewenst alles, onthaal, poetsen, tuin etc..);
- 3 terrassen (Noord, Zuid en West gericht);
- Overdekte BBQ met verwarming en verlichting voor winterbarbecue;

Techniek:
- De gehele woning is betegeld en uitgerust met vloerverwarming en radiatoren;
- Verwarming op propaangas (combi CV-ketel ACV Heatmaster 120tc);
- Energiezuinige woning (label B);
- Ventilatie systeem D met warmte recuperatie;
- Regenwaterput van 10.000 l, aangesloten op toiletten en wasmachines;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240218000543
Berekende energiescore (kWh/m²): 101, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 18/02/2034
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen