Heuem 36, St. Vith

Einzigartiger bauernhof zum erwerb mit diesem herrenhaus aus dem jahr 1866, das 2015 komplett renoviert wurde. wohnfläche 550 m² und grundstück 9.685 m². dieses ferienhaus befindet sich im deutschsprachigen teil belgiens, zwischen der stadt st. vith und dem dorf schönberg. das ferienhaus ist von wald und natur umgeben und bietet platz für bis zu 28 personen (und 4 babys), verteilt auf 3 etagen mit 10 schlafzimmern und 10 bädern. weiters verfügt das anwesen über einen wellnessbereich mit außenwhirlpool/terrasse, bar/spielzimmer, 3 terrassen, 2 naturteiche und 300 m² fertigen privatparkplatz.

Übernahme von aktien einer privaten aktiengesellschaft! mit einer soliden finanziellen basis und einem beträchtlichen wachstumspotenzial auf dem markt können sie eine solide rendite für ihre investition erwarten.

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my.matterport.com/show/?m=yuonvcseaba

erdgeschoss :
- geräumige eingangshalle mit separater toilette und technikraum;
- wohnzimmer mit sitzecke (fernseher und holzofen);
- zugang zu 2 separaten toiletten vom wohnzimmer aus;
- geräumige, moderne küche, die mit allem notwendigen komfort ausgestattet ist (2 backöfen, 2 kombi-mikrowellenherde, 2 induktionskochfelder, 2 geschirrspüler usw.);
- spielzimmer (50 m²) mit billardtisch, darts, tischfußball, dockingstation usw... ;
- die bar ist mit einem geschirrspüler, einer spüle und 4 bar-kühlschränken ausgestattet;
- schlafzimmer mit behindertengerechtem bad (angepasste dusche, toilette...);

1. stock:
- 4 schlafzimmer mit doppelbett und eigenem bad;
- 1 schlafzimmer mit doppelbett und badezimmer mit toilette;
- separate toilette;
- wellness (50 m²) mit finnischer sauna (6 pers.), infrarotkabine (4 pers.), türkischem dampfbad (hamam, 4 pers.), 4 duschen, liegestühlen und einer toilette. vom wellnessbereich aus hat man zugang zu einer geschlossenen terrasse (35 m²) mit whirlpool (4 pers.) und einem überdachten und beheizten entspannungsbereich;

2. stock:
- 4 schlafzimmer, jedes mit einem doppelbett, zwei einzelbetten und eigenem bad mit begehbarer dusche und waschbecken;
- 2 separate toiletten;
- technikraum mit ausgeglichener belüftung;

garten :
- ein vollständig eingezäunter garten (200 m²) mit gartenmöbeln, lounge, kamin und überdachtem grill;
- die 3 terrassen (vorne, hinten und an der seite des hauses) bieten immer einen platz an der sonne;
- kinderspielplatz mit schaukeln, rutsche, kletterturm und trampolin;
- 2 natürliche teiche;
- freistehende garage mit platz für 1 auto und angrenzendem waschraum;

einzelheiten:
- ca. 300 m² fertiger privatparkplatz;
- rendite von 4% - 7% pro jahr;
- vermietungsquote: wochenenden 95%, schulferien 80%;
- 1 mitarbeiter (18 std./woche, kümmert sich bei bedarf um alles, rezeption, reinigung, garten usw.);
- 3 terrassen (nord-, süd- und westlage);
- Überdachter grill mit heizung und beleuchtung für das wintergrillen;

technik:
- das gesamte haus ist gefliest und mit fußbodenheizung und heizkörpern ausgestattet;
- propangasheizung (kombi-zentralheizungskessel acv heatmaster 120tc);
- energieeffizientes haus (label b);
- lüftungsanlage d mit wärmerückgewinnung;
- regenwasserbrunnen mit 10.000 l fassungsvermögen, angeschlossen an toiletten und waschmaschinen;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20240218000543
berechnete energiekennzahl (kwh/m²): 101, label b
das zertifikat ist gültig bis: 18/02/2034
elektrische installation: konform

informationen zu den städtischen bauvorschriften:
stadtbauverordnung: in anwendung
letzte zoneneinteilung:
day vacancies extended: nein
recht zum kauf dieses gelÄndes: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

geschütztes erbe
geschÜtztes erbe: nein
geschÜtztes immobiliengebiet: nein